Телеграм канал 'Сочи & недвижимость'

Сочи & недвижимость


1'475 подписчиков
412 просмотров на пост

Только актуальные новости. Только выгодные предложения.

Для связи: @investm2_bot

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 252'110 каналов
  • Доступ к 111'258'375 рекламных постов
  • Поиск по 438'499'245 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 256 постов

Срочные текущие предложения 🔥

1. ЖК "Аллея Парк", корпус 3.
Дом бизнес-класса
Площадь: 29.92 м²
Этаж: 14
Сдача: 4 квартал 2022 года
Цена: 8.4 млн рублей


Для сравнения.
Цена у застройщика:
11.9 млн рублей (18 этаж)

Цена по переуступке у подрядчика:
9.8 млн (12 этаж)
8.5 млн (8 этаж)

2. ЖК "Мадрид-5"
Дом бизнес-класса
Площадь: 26 м²
Этаж: 6
Сдан: 3 квартал 2019 года
Цена снижена до 6.9 млн рублей 🔥


Для сравнения.
В строящемся рядом ЖК "Кислород" студия 18 м² стоит 7.5 млн рублей.
Сдача дома: 2 квартал 2023 года.

По всем вопросам пишите @investm2_bot

📞 8 918 074 54 25
После периода ажиотажного спроса и серьезного поднятия цен застройщиками Сочи в первой половине этого года, сейчас наблюдается следующая тенденция: вторичная недвижимость (в том числе переуступки от физических лиц в тех же жилых комплексах) продается на 3-20% дешевле, чем у застройщиков.

На данный момент опытные покупатели и агенты переходят на вторичный рынок (предложения по переуступкам).

Ипотечные ставки на вторичном рынке выше, чем на первичном, но за счет дисконта (до 20%) покупатель получает такой же ежемесячный платеж по ипотеке или даже ниже, чем при покупке объекта у застройщика.

При этом при досрочном погашении ипотеки или покупке за наличные средства можно серьезно съэкономить.

Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи выгодно, напишите нам @investm2_bot
ЖК «Аллея Парк»

Флагманский жилой комплекс Дагомыса, который находится в его цкнтральной части и в 12 км от Сочи. Состоит из четырех корпусов. Дома спроектированы на комфортном расстоянии друг от друга, почти во всех квартирах продуманы лоджии, в каждом подъезде — просторный холл, ресепшен, современные пассажирские и грузовые лифты.

Всего в комплексе 1671 квартира разных площадей: от 25 до 116 кв. метров. Все квартиры имеют свободную планировку.

Вокруг собрана вся основная инфраструктура: магазины, кафе и рестораны, школа, больница, детские сады. Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта, чуть дальше — железнодорожная станция, с которой на скоростном поезде можно быстро добраться до Сочи, Красной Поляны и аэропорта.

«Аллея Парк» — первый жилой комплекс в Дагомысе и окрестностях, частью которого стал собственный торговый центр «Аллея Молл». В торговом центре будет несколько уровней с кинотеатром, спортзалом, фудкортом, продуктовым супермаркетом, магазинами одежды, обуви, ювелирных изделий, аптеками, салонами красоты и многим другим.

Интерьеры холлов и мест общего пользования ЖК «Аллея Парк» (видео)

* Строительство ведется по 214-ФЗ
* Кол-во этажей: 20
* Кол-во квартир в доме: 411
* Кол-во квартир в жилом комплексе: 1641
* Класс дома: бизнес
* Лифты Kleemann. 2 пассажирских и 2 грузо-пассажирских
* Материал перекрытий: монолитные железобетонные
* Сейсмостойкость: 8 баллов
* Высота потолков: 3.1 метра
* Коммуникации: центральные
* Окна: алюминиевые металлоконструкции панорамные в пол со светоотражением
* Территория: закрытая с 2 въездами
* Балконы: c 1 по 4 этаж отсутствуют, c 5 этажа и выше - есть
* Площадь земельного участка: 5.5 га
* Многоуровневый паркинг на 1020 машиномест
* Взрослый и детский бассейн с кафетерием
* Теннисные корты и спортивные площадки
* Расстояние до моря: 1.6 км (20 минут пешком)
* Фасады: c 1 по 4 этаж – вентилируемый фасад из керамогранита, c 5 этажа и выше – декоративная штукатурка
* Планируемый интернет-провайдер: Дагомыс Телеком
* Примерный график реализации проекта строительства.
3 квартал 2019 года – 20% готовности
3 квартал 2020 года – 40% готовности
4 квартал 2021 года – 60% готовности
3 квартал 2022 года – 80% готовности
4 квартал 2022 года – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
* Ввод в эксплуатацию ТРЦ «Аллея Молл» - 2024 год.
Web-страница:
Аллея Парк, места общего пользования
Аллея Парк — 20-этажный комплекс бизнес-класса, который
включает 4 корпуса, многоуровневую и гостевую парковки,
бассейн с зоной отдыха, 2 теннисных корта, баскетбольную
площадку, облагороженный парк, кафе, салоны красоты и
торговый центр «Аллея Молл».
Расстояние до главного пляжа Дагомыса, удостоенного
премии «Голубой флаг», составлет 1,4 км.
В 80% квартир предусмотрены лоджии, в каждом подъезде
— просторный холл, ресепшен, современные пассажирские
и грузовые лифты. Всего в комплексе 1671 квартира разных
площадей: от 25 до 116 кв. метров. Все квартиры — свободной
планировки.
​Пляжный комплекс делится на три зоны: детскую, общего пользования (в том числе для гостей с ограниченными возможностями здоровья) и зону повышенной комфортности. На пляже находятся летние кафе и бары, магазины курортных товаров, медицинские пункты, специально оборудованные кабинеты для тайского массажа, лодочная станица.

Для маленьких гостей открыт детский бассейн с морской водой, водными аттракционами, фонтанами и красочной вечерней подсветкой. Оборудован городок с надувными батутами, работают детские комнаты под присмотром высококвалифицированных специалистов. Ежедневно в летний сезон проводятся анимационные конкурсы.

Барная зона

На всей территории пляжа находятся летние кафе и бары со средиземноморской, кавказской, европейской и итальянской кухнями, а также выпечкой собственного изготовления и мороженым.

Спорт

Площадка для пляжного волейбола, тренажеры, бильярд, настольный теннис, прокат гидроциклов и катамаранов.

Вход на пляж в летний сезон - 150 руб (детям) и 300 руб (взрослым). В остальное время – свободный.
Пляж оздоровительного комплекса «Дагомыс»

Оборудован шезлонгами и зонтиками, душевыми и раздевалками, аэрариями и камышовыми теневыми навесами, спортивными тренажерами и другими атрибутами комфортного отдыха.
Изображение
Дагомыс - новая территория развития

Дагомыс находится в 14 км к северо-западу от Центрального Сочи и по этой причине не так хорошо известен тем, кто приезжает на отдых в Адлер, Сочи или Красную поляну.

Но при этом имеет ряд преимуществ.
1. Тут одни из самых широких пляжей во всем Большом Сочи.
2. Значительную часть территории Дагомыса занимает частная, малоэтажная застройка.
3. Оздоровительный комплекс "Дагомыс", ранее известный как Интурист. В советское время здесь принимали зарубежных туристов (видео).

В 2013 году была проведена масштабная реконструкция комплекса.
Сейчас комфортный пляж ОК "Дагомыс" за символическую плату в 300 рублей готов принять всех желающих. В стоимость уже входит пользование шезлонгами и зонтиками, современными раздевалками с душем и другие приятные мелочи (детский бассейн и анимация, площадка пляжного волейбола, лаунж-зоны и т.д.). Кстати, пляж был признан лучшим на Черноморском побережье в 2018 и 2019 годах и уже несколько лет подряд отмечен международной наградой "Голубой флаг". Ключевую роль в оценке сыграли чистота воды и оснащенность прибрежной территории.
4. С ж/д станции "Дагомыс" добраться до Красной Поляны или Адлера на скоростном электропоезде "Ласточка" можно за 1.5 часа и 45 минут соответственно.

А теперь, о тех изменениях, которые ждут Дагомыс в ближайшие годы.

1. Идет работа над проектом реконструкции набережной вдоль реки Восточный Дагомыс. В рамках муниципальной программы "Формирование современной городской среды" здесь обновят пешеходную зону на протяжении 500 метров, сделают велодорожки, оборудуют детские и спортивные площадки, установят уличную мебель с теневыми навесами, проведут озеленение. Работы займут около полугода и начнутся после положительного заключения госэкспертизы и получения финансирования.

2. Еще более масштабное развитие Дагомыс получит в рамках строительства ЖК "Аллея Парк" и ТРЦ "Аллея Молл".

Про ЖК "Аллея Парк" расскажу вам в отдельном посте. Сейчас все внимание на ТРК "Аллея Молл".

"Аллея Молл" на ряду с "МореМолл" станет одним из двух самых крупных современных торгово-развлекательных центров в Сочи.
Здесь планируется открыть несколько ресторанов, фудкорт, кинотеатр с лаунж-зоной, большой фитнес-центр и само собой огромное количество магазинов и бутиков самых известных брендов. Также предусмотрена подземная парковка на 800 машиномест.

3. Рядом с ЖК "Аллея Парк" будет построена новая школа и детский сад.

Хотя и сейчас Дагомыс не испытывает острой нехватки учебных заведений, такой как остальной Сочи (тут есть гимназия 76 и школа 82), но безусловно ввод в строй современного детсада и школы сделает его намного привлекательнее для семей с детьми.

4. Строительство альтернативной дороги в Сочи.

Работы по строительству горной дороги "Черниговская-Дагомыс" выполнены на 30%. Видео.


Развитие микрорайона Дагомыс сделает его своеобразным "городом в городе" со своим торговым центром, широкими комфортными пляжами, оздоровительным кластером в виде ОК "Дагомыс", современными прогулочными зонами, полноценной образовательной инфраструктурой для детей.
Железобетонный замес
: 19733 | на пост: 6657 | ER: 33.8%
Публикации Упоминания Аналитика
Краснодарский край оказался в топе регионов, где в июле быстрее всего дорожало жилье на вторичном рынке

За месяц в Краснодаре такое жилье подорожало на 4%, в Сочи — на 3,7%, выяснил ЦИАН. Неожиданно высокий рост — на 5,4% — оказался в Новороссийске. В Москве за это время цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге - на 0,9%.
🏨😷📈Гостиницы Сочи от пандемии пока только выиграли

👉Рынок сетевых гостиниц Сочи восстановился от прошлогоднего влияния пандемии и даже выиграл от него, опередив показатели не только тяжелого 2020 года, но и докоронавирусного 2019-го, сообщают аналитики компании JLL👩‍💼.

🏖Отели прибрежного кластера стабильно наращивали загрузку на протяжении 2021 года, и по итогам полугодия достигли 68%📈 против 55% в аналогичном периоде 2019 года. Наиболее высокие показатели загрузки фиксируются в объектах среднего ценового сегмента (4 звезды), которые по результатам шести месяцев были заполнены на 75% (а в активные месяцы апреля и июня данный показатель составлял 80% и более). Тому «виной» закрытость зарубежных направлений, продленные майские выходные, начало сезона аллергии в средней полосе России и другие факторы.

🏔Горный кластер Сочи также смог восстановиться от коронавирусного влияния, правда, не так активно, как морские объекты. Загрузка сетевых отелей Красной Поляны увеличилась по сравнению с 2019 годом на 2,6 п.п.📈 и составила в 1-м полугодии текущего года 66,6%. При этом более дорогие гостиницы горного кластера смогли вернуться на допандемийный уровень (64%), тогда как объекты средних сегментов значительно превзошли его (70% против 64%).

💰Средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с 1-й половиной 2019 года на 31%, до 9,4 тыс. руб., тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тыс. руб. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (5 звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тыс. руб. на море и 12,5 тыс. руб. в горах.

📌В то же время перспективы июля-августа и 2-го полугодия пока туманны: уже сейчас фиксируется существенное снижение показателей загрузки гостиниц.

🗣«Июнь, судя по всему, станет “рекордным” летним месяцем, успех которого уже не повторится в нынешнем году. Основное падение мы прогнозируем в августе; складывается впечатление, что “межсезонье” в Сочи наступит раньше обычного. В целом ограничения, связанные с COVID-19, и непредсказуемая пандемическая ситуация делают прогнозы на вторую половину года малоэффективными», - прокомментировала Яна Уханова👩‍💼, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

#Сочи #гостиницы #аналитика #JLL
Краснодар.Недвижимость
: 1131 | на пост: 257 | ER: 22.8%
Публикации Упоминания Аналитика
Здесь сочинское агентство АСКА сделало каминг-аут, а мы чуть не пропустили... Невероятно 🙈
Изображение
800 млн рублей потратят на расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году

На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
Этих денег хватит на расселение 3 тыс. кв.м, хотя изначально планировалось расселить 13,2 тыс. кв.м.
Подробнее - https://www.kommersant.ru/doc/4920367
Web-страница:
800 млн рублей потратят на расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году
На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
Фильтровать потоки информации и избегать когнитивных ловушек — необходимый навык в 2021 году.

В мире много информационного шума и мусора, всё очень быстро меняется. В такой атмосфере трудно принимать правильные и взвешенные решения, особенно руководителям, на которых лежит большая ответственность.


Хотите научиться объективно оценивать внешние и внутренние факторы? Тогда 29 июля, в 18:30 присоединяйтесь к открытому уроку-практикуму по программе MBA! Почувствуете себя студентом MBA, а по итогу получите алгоритм принятия решений в любой ситуации.

Спикер — Марина Михайленко, сертифицированный коуч Европейской ассоциации ICF, преподаватель программы MBA «Лидеры изменений», автор книги «Время быть Agile». Работает с топ-менеджерами компаний Grundfos (Дания), «Орика» (Австралия), Amway (США), Сеченовского университета (РФ). Экс-вице-президент по корпоративной культуре финансовой корпорации «Уралсиб».

Участие по предварительной регистрации — переходите по ссылке: https://clc.am/lj_YzA

#Реклама
Раздолье для крупняка. Частичный запрет на жилищное строительство в Сочи "зачистит" рынок под москвичей

Горсовет Сочи большинством голосов принял поправки в "Правила землепользования и застройки", предложенные главой департамента архитектуры и градостроительства мэрии Семеном Вялкиным. В городе частично запрещается жилое и нежилое строительство.

Запрет будет действовать до утверждения нового генплана - то есть примерно два года. Учитывая, что новый генплан примут не раньше 2023 года, заявил мэр Алексей Копайгородский.

Разрешено строительство лишь в некоторых случаях. Один из них - это наличие договора комплексного и устойчивого развития территории. Такие договоры будут согласовывать городской совет по стратегическому развитию, который возглавляет сам Копайгородский.

Очевидно, что позволить себе комплексное развитие территорий могут только крупнейшие застройщики. Правда, в Сочи пока федеральные девелоперы не представлены. Но после введения моратория на "одиночное" строительство они наверняка в город придут, окончательно убив местный строительный бизнес.

Передел рынка предстоит существенный, учитывая масштабы строительства. По данным Росстата, только за последние два года администрация выдала 82 строительных разрешений, было введено в строй более 700 тысяч кв. м жилья.

Не так много, как, например, в Краснодаре (119 разрешений и 4,7 млн кв. м за два года). Но стоит учитывать, что рентабельность девелопмента в Сочи значительно выше. Цена "квадрата" на курорте уже приближается к московской (более 200 тыс рублей за "квадрат" в новостройке).

Так что зарабатывать на строительстве в Сочи теперь и хотят москвичи. Именно их бизнес-интересы и стоит искать в решении сочинского горсобрания, а вовсе не интересы местных жителей.
Web-страница:
Акценты
На Юге крупных девелоперов привлекают только Кубань и Дон

Крупнейшие девелоперы России продолжают работать только в двух регионах ЮФО - Ростовской области и Краснодарском крае. К таким выводам пришли в "Едином ресурсе застройщиков", составившем рейтинг крупнейших строительных компаний страны по итогам 2020 года.

Практически все компании, вошедшие в топ рейтинга, работают в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Наибольшая география представительства - у лидера рейтинга, группы компаний "ПИК", которая возводит 70 жилых комплексов сразу в 10 субъектах. В том числе в Новороссийске (Краснодарский край) и Ростове-на-Дону (Ростовская область).

Попавшие в топ-10 рейтинга компании "ЮСИ" и "ВКБ-Новостройки" также представлены на Кубани и на Дону. Так, "ВКБ-Новвостройки" возводит жилые комплексы в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Новороссийске и Анапе.

Строительный рынок Юга в 2020 году чувствовал себя неуверенно: ввод жилплощади за 11 месяцев на Кубани упал на 1,7%, а на Дону - на 6,7%.
ВЕДОМОСТИ
: 34026 | на пост: 6298 | ER: 18.5%
Публикации Упоминания Аналитика
Чаще всего после выхода на пенсию россияне хотели бы жить в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, показал опрос портала «Работа.ру» и «СберНПФ». Затем в рейтинге идут Краснодар и Калининград.

По мнению опрошенных, главные преимущества Москвы – развитая инфраструктура и уровень соцуслуг. Главные достоинства Санкт-Петербурга – развитая инфраструктура и доступные рекреационные ресурсы, указывают участники опроса. Сочи привлекает людей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. После выхода на пенсию переехать в деревню или жить в других российских городах хотят менее 1% россиян.

Почти половина опрошенных планируют переезжать и жить в выбранных городах на собственные накопления. 34% заявили, что будут тратить пенсию от государства. Еще 18% участников опроса ради переезда готовы продать жилье в родном городе. 15% опрошенных россиян планируют обеспечить себя с помощью собственного бизнеса. По 11% указали, что надеются на помощь детей или планируют сдавать в аренду свое жилье в родном городе.
В Сочи планируют построить 8 яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тыс. номеров

Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ
Web-страница:
Марины выстроятся в сеть
Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.

Найдено 256 постов